La casa ai raggi X
Manuale pratico per comprare casa, non sorprese
Per chi sta comprando casa
Un difetto scoperto prima di firmare è una condizione d'acquisto. Lo stesso difetto scoperto dopo il rogito è diventato ufficialmente tuo.
La casa dei tuoi sogni esiste. Il problema è che potrebbe avere il tetto che perde, l'impianto elettrico dell'epoca del telefono a gettoni e una crepa che il venditore definisce «assestamento».
Comprare casa guardando soltanto la cucina nuova e il panorama è un po' come comprare un'auto perché ha i sedili puliti. Tutto molto bello, finché non apri il cofano.
Non diventerai geometra leggendo un libro. Imparerai però a osservare una casa con maggiore consapevolezza, riconoscere i segnali che meritano attenzione, fare domande precise e capire quando è il momento di fermarti e chiamare un professionista.
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Se la casa l'hai già trovata e vuoi che la guardi io, esiste il servizio: analisi pre-acquisto. Stesso metodo, applicato al tuo caso — anche in inglese.
English edition: The X-Ray House — How to inspect a house in Italy before you buy it (link affiliato)
Cosa c'è dentro
- 15
- capitoli, dagli attrezzi del sopralluogo alla manutenzione dopo il rogito
- 10
- fasi di checklist per la visita, dalla borsa al «dopo»
- 13
- moduli da fotocopiare e portare con sé, stanza per stanza
- 1
- tabella dei segnali: l'indizio, la causa possibile, chi chiamare
- 3
- colori del semaforo per decidere: fermarsi, chiedere, andare avanti
- 260
- pagine, con glossario e fonti normative
Com'è fatto dentro
Pagine vere dal libro.
Tocca una pagina per vederla grande.
Quindici capitoli
- 01Introduzione — osserva, chiedi il permesso, chiama un tecnico: la casa è un sistema
- 02Gli attrezzi del sopralluogo — misurare, vedere, sentire, aprire, documentare
- 03Come è fatta una casa — fondamenta, struttura, tetto, e il sottotetto che racconta tutto
- 04L'impianto elettrico — cosa c'è davvero nelle case vendute «a norma», e i due inganni
- 05L'impianto idraulico — di che cosa sono fatti i tubi, pozzi e scarichi non in fognatura
- 06Riscaldamento, climatizzazione e classe energetica — la lettera sul certificato e il locale tecnico
- 07Infissi, isolamento e umidità — l'acqua che sale, le macchie che seguono i tubi, le prove da dieci secondi
- 08Criticità strutturali e materiali pericolosi — la casa appoggiata alla collina, l'amianto
- 09Casa da ristrutturare o casa pronta — impianti sì, muri no, e i numeri che tengo in testa
- 10Nuova costruzione — il capitolato, cioè dove stanno i soldi, e i termini che quasi nessuno conosce
- 11La zona — tre case bellissime rovinate da dove stavano; radon, sole, terreno
- 12Documenti e burocrazia — provenienza, catasto, stato legittimo, servitù, condominio, mutuo
- 13Il sopralluogo: la checklist — dieci fasi, dalla borsa alla visita, e il semaforo per decidere
- 14Dal sopralluogo al progetto — il budget credibile, l'impresa, il preventivo, i lavori
- 15E adesso? — le chiavi in mano, il fascicolo della casa, il calendario della manutenzione
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