Pronto Cipolla

Analisi pre-acquisto immobiliare

Capire che cosa stai comprando.
Prima di decidere.

Dalla prima lettura dell'annuncio al sopralluogo e al report di approfondimento.

Un servizio per chi ha già individuato una casa e vuole leggere meglio le informazioni disponibili, riconoscere i punti da chiarire e preparare le verifiche successive.

Osservare · Collegare · Approfondire

Il metodo

Una casa, molte domande

L'annuncio presenta l'immobile. L'analisi aiuta a capire quali informazioni mancano e quali meritano un confronto più attento.

  1. Partire dalle tue esigenze

    Uso previsto, ambienti necessari, disponibilità a fare lavori e priorità personali orientano la lettura. La stessa casa può rispondere in modo diverso a esigenze diverse.

  2. Confrontare le informazioni

    Descrizione, fotografie, planimetrie e documenti disponibili vengono letti insieme. Si cercano dati discordanti, indizi visibili e aspetti che la presentazione commerciale lascia aperti.

  3. Trasformare gli indizi in domande

    Per ogni punto: che cosa è emerso, perché può contare, che cosa resta incerto e quale approfondimento è utile. Il risultato è un percorso di verifica comprensibile.

Il valore della prima analisi

Arrivare alla visita con domande specifiche, documenti da richiedere e priorità già individuate. Anche da remoto possono emergere discrepanze concrete.

Due livelli

Il primo si fa senza che nessuno si sposti, e basta a sé stesso. Il secondo entra nella casa vera, e parte dalle domande che il primo ha fatto emergere.

Primo livello

Analisi preliminare da remoto

Un servizio autonomo per orientarti su una casa già individuata.

Che cosa condividi
Link dell'annuncio, fotografie e planimetrie disponibili, eventuali documenti ricevuti e i tuoi principali dubbi sull'immobile.
Che cosa viene analizzato
Coerenza delle informazioni, caratteristiche visibili, possibili incongruenze e aspetti da chiarire. La profondità della lettura dipende dalla qualità del materiale disponibile.
Che cosa ricevi
Un PDF personalizzato con sintesi, evidenze, domande per agenzia o proprietà, documenti da richiedere e priorità per la visita, accompagnato da un confronto sui risultati.

Quando è utile. Quando vuoi capire se approfondire una casa, preparare la visita o dare ordine ai dubbi prima di proseguire.

Secondo livello

Percorso di approfondimento

Dalle domande emerse da remoto a osservazioni sul posto e a un report più approfondito, secondo l'incarico concordato.

  1. Preparazione mirata

    Raccolta del materiale disponibile, confronto sulle tue esigenze e checklist costruita sui punti emersi nella prima analisi.

  2. Sopralluogo

    Osservazione degli spazi accessibili, documentazione fotografica e misure non invasive concordate. Attenzione a impianti visibili, umidità, copertura, pertinenze e comfort.

  3. Report di approfondimento

    Schede fotografiche con osservazioni, significato pratico, priorità, limiti della visita e documenti mancanti. Vengono indicati gli aspetti che richiedono verifiche specialistiche.

  4. Confronto finale e passi successivi

    Lettura condivisa dei risultati e ordine degli approfondimenti. Eventuali ulteriori visite, aggiornamenti del report o esami documentali vengono definiti in base al caso.

Un approfondimento proporzionato. Tecnico edilizio, elettricista, termotecnico, strutturista o notaio: il report aiuta a individuare la competenza utile per ciascuna questione ancora aperta.

In italiano e in inglese

Buying in Italy, reading in English

Chi compra casa in Italia venendo da fuori — stranieri, expat, italiani che rientrano — si trova davanti annunci, planimetrie e documenti scritti in una lingua che non legge, su un patrimonio costruito con regole che non conosce, e parole come catasto, stato legittimo o geometra che nessuno gli traduce.

L'analisi, il sopralluogo e il report si fanno anche in inglese: il confronto avviene nella tua lingua e il documento te lo consegno in inglese, se preferisci.

Il manuale da cui nasce il metodo esiste in tutte e due le edizioni.

Understanding what you are buying, before you decide.

A pre-purchase property analysis, from the first reading of the listing to an on-site visit and a detailed report. I am a third-generation electrician near Turin and the author of the book this method comes from — written for foreign buyers, expats and Italians coming back.

We can work entirely in English: the analysis, the visit and the written report. Send me the listing and what you need to understand, and you will receive a proposal before anything starts.

The X-Ray House: How to inspect a house in Italy before you buy it — on Amazon

Ambito del servizio e limiti

Vale la pena leggerlo prima di chiamarmi, non dopo. Dire con precisione che cosa questo servizio non è serve a te quanto a me.

  • Il servizio offre una lettura preliminare e un supporto informativo. Non costituisce perizia, stima di valore, certificazione di sicurezza o verifica formale urbanistica, catastale, strutturale o giuridica.
  • Non comprende intermediazione o negoziazione della compravendita.
  • L'osservazione da remoto o visiva non esclude difetti nascosti. Le verifiche riservate e specialistiche sono affidate ai professionisti competenti con incarichi dedicati.
Copertina di La casa ai raggi X

Il libro da cui nasce il metodo

La casa ai raggi X insegna a guardare una casa da soli: quindici capitoli e le checklist da portarsi dietro alle visite. Il servizio è lo stesso metodo applicato alla tua casa, con me che leggo insieme a te.

Edizione italianaEnglish editionTutti i libri

Da dove cominciamo?

Il primo passo è condividere l'immobile che hai individuato e ciò che vuoi capire prima di proseguire. Mandami:

Riceverai una proposta con attività, tempi, compenso ed eventuale trasferta, da concordare prima dell'avvio. Nessun costo per la richiesta.

Scrivimi su WhatsAppinfo@prontocipolla.it366 491 2944

Rispondo io, non un centralino. Se sto su una scala ti richiamo appena scendo.